Instalace vzduchotechnicky a sádrokartonových příček v pronajatých prostorách

Společnost má od vlastníka budovy pronajaté prostory, ve kterých provedla stavební práce a instalaci vzduchotechniky. Nemovitost, ve které se prostory nacházejí, je velká hala, která je rozdělena na více částí a využívá ji více společností, zejména jako sklad, ale část jsou i kanceláře, naše společnost využívá jen část této haly. Vlastník stavby (pronajímatel) je společnost zabývající se komerčním pronájmem nemovitostí zejména firmám, například kanceláře, sklady, výrobní haly. Nájemce je společnost zabývající se farmaceutickou výrobou.

Nájemce provedl v pronajatých prostorech úpravy, které vedly k tomu, že prostory mohou být využívány jako prostředí pro provádění stabilitních zkoušek (jedna velká místnost nebo spíše část haly) a také archiv dokumentů (další místnost). V nájemní smlouvě je specifikováno, že pro ukončení pronájmu mají být tyto změny odstraněny, většina technologie půjde vymontovat a použít jinde (kromě rozvodů elektřiny). V případě, že bude nájem ukončen, vlastník nemovitosti pronajme prostory někomu jinému. Stabilitní zkoušky spočívají v dlouhodobém skladování vzorků farmaceutických produktů ve stabilním prostředí a sledování, zda ve vzorku plynutím času nevzniknou vady. Ve všech popsaných případech se jedná o částky v řádech stovek tisíc až jednotek mil. Kč, tudíž limit pro zařazení do majetku je překročen.

Pro oba účely – archiv, ale zejména stability bylo nutné do prostor nainstalovat vzduchotechniku a klimatizaci, která je potřebná pro zajištění prostředí nutného pro provádění stabilitních zkoušek. Další dotazované úpravy spočívaly v rozdělení místnosti pro stability na menší, tím že byly v místnosti udělané sádrokartonové "sekce", tímto byly vytvořeny menší místnosti, z nichž každá má sloužit jako oddělené "prostředí" (v každém bude jiná teplota). Toto vyžadovalo také úpravu podlahy a natažení rozvodů elektřiny i vzduchotechniky do těchto menších "sekcí". Každá takto vytvořená sekce je vlastně takový malý sádrokartonový box, který má vlastní strop, nejedná se tedy o klasické vytvoření "příček".

Je vzduchotechniku a klimatizaci možné považovat za samostatnou věc, nebo je to součást stavby a tedy technické zhodnocení pronajaté budovy?

Zejména s přihlédnutím k účelu budovy (což není primárně provádění stab. studií) a faktu, že po ukončení nájemního vztahu budou tyto technologie odstraněny a použity jinde a pronajímatel pronajme prostor někomu jinému. Tím pádem odstranění vzduchotechniky a klimatizace nedojde ke znehodnocení funkce a účelu stavby.

Je možné sádrokartonové sekce považovat za samostatné majetky, nebo jde o technické zhodnocení pronajaté budovy? Jak již bylo uvedeno, po ukončení pronájmu budou tyto odstraněny, bude možné je demontovat a opět poskládat v jiných prostorách a budovu tedy trvale nezhodnocují.