8.632
Vstupní cena nemovitosti spoluvlastníků po dědictví
Ing. Martin Veselý
V roce 2019 jsme s manželem koupili do SJM nemovitost k rekreaci za cca 4 mil. Kč. V následujících 2 letech jsme ji nákladem cca 3.5mil. Kč celkově zrekonstruovali. Některé náklady jsem platila já a evidovala si na ně faktury (cca 1,5mil. Kč), zbytek platil manžel hotově (cca 2mil.Kč).
Manžel v roce 2021 zemřel a žádné faktury po sobě nezanechal. Došlo k rozdělení SJM, 1/2 nemovitosti zdědil náš nezletilý syn, 1/2 zůstala mně. Odhad nemovitosti k dědickému řízení určil cenu nemovitosti na 7,5 mil. Kč, z toho 700 tis. Kč jako cenu pozemku, 6,8 mil. Kč jako cenu domu.
V roce 2022 jsem začala se synem dům pronajímat. Vedeme zjednodušenou evidenci, příjmy i náklady dělíme mezi mne a syna na polovic. Chceme uplatňovat daňové odpisy.
Z jaké vstupní ceny mohu/mám odepisovat já a z jaké syn? Mohou se tyto ceny u mne a u syna lišit?
Odpověď
U majetku pořízeného úplatně je vstupní cenou pořizovací cena. To znamená, že při prvotním pořízení nemovité věci bylo možné stanovit vstupní cenu, resp. odpisovou základnu (pořizovací cenu mimo pozemek), která se následně…
